房地产价格以2003年以来的最快速度增长

悉尼的房地产价格在一个月内上涨了2.3％。

房地产价格以十多年来最快的速度增长，进一步降息的可能性意味着它们将在几个月内达到历史新高。

 

财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）希望住房反弹能够使业主感到更富有，并因此增加支出。

 

但经济学家担心，创纪录的债务水平将阻止消费者支出，从而限制了经济增长。

 

根据CoreLogic的数据，自从2003年创下最快的月度增长率（1.7％）以来，全国房地产价格现在比6月份的低点高出4.7％。

 

悉尼和墨尔本的涨幅最大，一个月的价格分别上涨了2.7％和2.2％。

 

甚至自采矿业繁荣结束以来一直在挣扎的珀斯也看到了价值的增长。

 

那里的价格上涨了0.4％，这意味着达尔文是唯一一个看到价格下跌的首都。

 

 

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）将持续的复苏归因于储备银行的降息，APRA放宽了抵押服务标准，以及工党提议的对负资产负债率和资本利得税的变更的失败。

 

他说，低水平的库存以及进一步降息的前景也起到了作用。

 

正如“随着最近的低迷而改善住房负担能力”。

 

他说：“澳大利亚房地产市场现在正处于意外的快速复苏期五个月之内。”

 

“问题是，如此高的资本收益能维持多长时间？”

分析师对此问题意见分歧。

 

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）预计，如果澳储行将官方现金利率降至0.5％，到2020年价格将上涨8％至13％。

 

IFM Investors首席经济学家Alex Joiner表示，几乎没有迹象表明复苏会很快放缓，并认为未来的降息将被资本化为更高的房价。

 

乔纳尔博士说：“考虑到进一步降息在私营部门经济学家中是非常共识[意见]，您认为就价格的上涨而言，还有很公平的路要走，特别是在墨尔本和悉尼。”告诉《新日报》。

 

在没有重大经济冲击的情况下，他预计价格将在2020年第二季度达到2017年的峰值。

 

他说，放宽贷款标准和“害怕错过”的结合将使价格上涨。

 

安永首席经济学家乔·马斯特斯（Jo Masters）相信，一旦供应增加以满足需求，快速增长的速度就会放缓。

 

根据CoreLogic的数据，11月份可供出售的房屋数量是自2009年以来的每年最低水平。

 

马斯特斯女士告诉《新日报》，这正在推动价格进一步上涨。

 

她说：“因此，当我们看到供应增加时，您预计悉尼和墨尔本的每月房价涨幅将放缓。”此外，疲软的消费者信心和可负担性的下降也将抑制经济增长。

 

她说：“很难想象价格会以这种速度持续下去，因为需求的增长部分来自首次购房者，在这里我们看到了可负担性的一些改善。”

 

“因此，当您扭转这种状况时，您会期望首次购房者的需求会变得更软，并且那些承受能力的问题将再次抬头。”

 

CoreLogic的房价数据在周二的储备银行每月利率会议之前发布。

 

大多数经济学家预计，央行将官方现金利率维持在0.75％的水平，然后在2月份降至0.5％。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房价反弹的强劲势头“无疑会给银行带来一些恐慌”。

 

但是由于住房信贷每年仅增长3％，他说至少要等六个月，APRA或储备银行才会考虑出台旨在放慢房地产市场速度的政策。

 

他说：“正如我们在2012-17年间看到的那样，澳洲联储将按照其认为的平均水平，对澳大利亚的“平均水平”（而不是几个城市）做正确的事情。”

 

“换句话说，我们认为悉尼和墨尔本房地产市场的反弹不会成为进一步降低利率的障碍。”